7 faktorů ovlivňujících cenu nemovitosti

Jak by řekl klasik, hodnotu nemovitostí neurčuje pouze jedna jediná věc. Je to doslova jako skládačka z mnoha dílků. Zajímalo by vás, podle čeho se vlastně stanoví cena za byt, dům, garáž nebo například rekreační chatu? Pojďme se podívat na tuto problematiku podrobněji a rozebrat si, které faktory jsou opravdu zásadní a jaké přispívají jen v menší míře. Pravdou zůstává, že na prvním místě je lokalita, jak vám jistě řekne každý realitní profesionál. Ale stále jde pouze o první kapitolu celého příběhu, který si dnes přečteme. Může to být malá nápověda i v případě, že se chystáte koupit nebo prodat nějakou nemovitost.

Místo, kde se nemovitost nachází

Jistě, lokalita si zaslouží největší pozornost. Jde o to, jestli je blízko vlaková stanice nebo MHD, zda je snadno přístupná autem a nabízí všestrannou občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti. Jak daleko je centrum města? A co zelené parky? Pro mnoho lidí je to klíčový faktor. Jinými slovy, pokud chcete nemovitost na investici a budete ji pronajímat, věnujte vždy pozornost lokalitě. Představte si místo, kde byste sami chtěli bydlet.

• Jak daleko jsou zdravotnická zařízení, jako je nemocnice, poliklinika a podobně?
• Máte dostatečný výběr supermarketů v blízkém okolí? Nebo je to jen jeden obchod?
• Svou roli může hrát i přítomnost pošty, nezapomeňte na kulturní vyžití, sport a podobně.

Aktuální situace na trhu

Jaký je dnešní trend? Jsou v tomto roce opravdu dostupné úvěry na bydlení? Nebo jsou naopak úrokové sazby bank vysoko a situace je taková, že cena mírně klesá? Pokud si zodpovíte bez růžových brýlí tuto otázku, dozvíte se, jak by mohl trh pravděpodobně reagovat. A ruku na srdce, ekonomická krize může také způsobit leccos.

Bezpečné místo pro rodiny

Upravené okolí, spoustu zeleně a pověst, která je stabilní už po dlouhé roky. Ano, to je místo, kde by chtěl bydlet každý a bude to mít vliv i na cenovou hladinu. Bezpečnost je na přední příčce žebříčku, nezáleží jen na kráse nemovitosti samotné. Klidná čtvrť versus lokalita, kde se často ruší noční klid a necítíte se v ní dobře už od začátku? Ano, volba je zcela jasná!

Balkon, lodžie a předzahrádka

Má vaše nemovitost alespoň malou lodžii? Výborně, toho se dá využít! Výhodou je samozřejmě také balkon nebo předzahrádka, kde mohou noví majitelé prokázat svou lásku k levandulím a růžím. Jinak řečeno, útulné místo, na němž lze odpočívat se šálkem kávy, zvyšuje cenu nemovitosti. Tak s tím počítejte i při výběru! Kdo by si nechtěl chvíli posedět a důkladně odpočinout po namáhavém dnu v zaměstnání, že?

Aktuální stav nemovitosti

Setkáváte se často s pojmem, že je nemovitost určena k rekonstrukci? To znamená, že do ní nový majitel bude muset brzy investovat. Záleží na stavu střechy, podlahy nebo zateplení, protože i tyto faktory rozhodují o výsledné ceně. Pokud je další finanční vklad do bytu či domu v podstatě podmínkou komfortního bydlení, jednání o cenovce je za dveřmi. Jistě, horší technický stav nabízí možnost novým majitelům, aby si vybudovali útulné místo podle svého. Ale také to nebude zadarmo.

Poschodí také rozhoduje

Jste v přízemí? Pak se smiřte s tím, že prodej bytu nebude tak snadný, jako kdybyste žili ve třetím patře. Hlučnější provoz, možnost návštěvy nenechavců, důvodů by se našla celá řada. Stejně tak mnoho lidí nechce bydlet hned pod střechou panelového domu, důvodem je třeba obava ze stavu střechy.

Omezení vlastnického práva

Je nemovitost zatížená nějakým věcným břemenem? Nebo je tu jiné právní omezení? V tom případě počítejte, že srovnatelná nemovitost bez jakýchkoliv právních vad bude mít pravděpodobně vyšší kupní cenu. Nejsou s ní totiž spojené podobné starosti, které mohou ve zcela krajním případě dorazit i před soud. A to je faktor, jemuž se každý raději vyhne. Stojí čas, peníze a nervy.