Důležité otázky a odpovědi kolem orné půdy

 Pokud neplánujete přímo koupi nemovitosti, ale raději investujete do pozemků, je to určitě dobrá volba. V čase bude cena růst, to je vlastně zcela jisté. A v některých historických etapách se zhodnotí poměrně rychlým tempem, záleží na ekonomických poměrech v zemi. Jak je definovaná orná půda v katastru nemovitostí? Mohou to být místa, kde se pěstuje obilí, ale také roste vysoká tráva bez dalšího užitku. V naší zemi vlastní nějakou zemědělskou půdu třetina lidí. Dá se proto říci, že jde o tradici, která přečkala všechny nástrahy dvacátého století a rozhodně jí patří zajímavá budoucnost. Co dalšího byste měli vědět, než se konečně rozhodnete pro koupi? Rozmyslete si dobře každé pro a proti.

Bezpečná investice pro další generace

Koupě orné půdy je klasickou investicí, která je alternativou akcií, podílových fondů či drahých kovů. Patří do široké rodiny nemovitostních investic, jejichž zhodnocení nepřijde v řádu měsíců, ale spíše let nebo desetiletí. Tržní ceny se mohou meziročně zvýšit o několik procent, což je v kontextu dalších uložených prostředků hodně zajímavé. Prim hrají hlavně oblasti, kde je hodně úrodná půda, což platí pro středočeský region, okolí Kolína nebo Mladé Boleslavi, případně Olomoucko a některé části pohraničí. Právě zde bude půda dražší než v jiných oblastech, ale má to svůj důvod. Později ji můžete pronajmout soukromým zemědělcům za zajímavější peníze, princip je stejný, jako při koupi bytu ve větších městech s výbornou občanskou vybaveností. Ptáte se, co zvyšuje cenu orné půdy?

• Potenciální stavební pozemek. Ano, cesta z orné půdy k parcele je dlouhá, ale ne nemožná!
• Ucelené pozemky v rámci jedné lokality. Nikdo nechce kupovat pouze malé kousky země.
• Zajímavé pozemky v blízkosti velkých měst. Právě proto, že se dá půda využít různou formou.

A kde je cenová hladina nižší?

Špatně postavená pachtovní smlouva, hůře přístupné místo nebo lokalita, kde vládne eroze, to jsou hlavní faktory, které snižují cenu orné půdy směrem dolů. A někdy je to pád opravdu velký, mínusem je i pouhý fakt, že půda není zemědělsky využita. A co spoluvlastnický podíl? I ten představuje jistý potenciální problém. V každém případě, orná půda je vnímána jako naprosto bezpečná investice, kterou můžete zrealizovat také s renomovanou realitní kanceláří. Ty totiž neprodávají jen byty, domy a chaty, ale věnují se i různým dalším odvětvím trhu, kam spadají například kancelářské prostory, garáže a podobně. S výběrem rozhodně nemusíte spěchat, je to investování na dlouhé etapy, kdy nelze jednat ukvapeně. I nezávazná diskuze s odborníkem je vždy plusovým bodem, rozšíříte si obzory.

Jaká je přibližná cena vaší půdy?

Lze provést odhad, to je jednoduchý scénář. Samozřejmě existuje portál, jenž vám na základě územní jednotky v katastru sdělí přibližnou hodnotu orné půdy, ale v realitní kanceláři se dozvíte mnohem více informací. Půdu také nemusíte kupovat nebo prodávat, je totiž zcela běžné, že se jednoduše pronajímá, a to na delší dobu, zejména pro zemědělské účely. Doba, kdy cena stagnovala, tedy rok 2023, je už pryč. Nyní, při snižování úrokových sazeb, je možné, že ceny opět porostou tak, jak jsme byli v poslední dekádě zvyklí. Je pravda, že to může být mírnějším tempem, ale stále jde o růst, jinak řečeno, velké zhodnocení v dlouhodobém horizontu. Základ rodinného jmění? Ano, i to může být právě orná půda, zvláště v regionech, kde to opravdu má smysl a kde je držení půdy vlastně tradiční.