Investiční byt je pro Čechy zavedenou klasikou

Přemýšlíte o koupi bytu, který byste pak dlouhodobě pronajímali? Sázka na stabilní růst nemovitostí se v historii vždy vyplatila, zhodnocení nepřijde napřesrok, ale v kontextu celé generace je to naprostá jistota. Jednoho dne můžete tento byt prodat nebo přehodnotit původní záměry a odkázat ho svým dětem. Jde o váš majetek a navzdory nepřejícným pohledům v okolí platí, že si s ním můžete nakládat prakticky libovolně. Stačí, když si promyslíte finanční otázky, protože klasický hypoteční úvěr je během na dlouhou trať. Investice do cihel je pro české prostředí běžná, jde o konzervativní záležitost, o které přemýšlí snad každý. Ale ne vždy také dojde k jejímu uskutečnění.

Vyberte si svou nemovitost

Bude to starší byt, kde je nutná rekonstrukce? Nebo si vyberete bytovou jednotku, v níž prakticky nemusíte dělat žádné úpravy před nabídnutím pronájmu? Rozhodnutí je na vás, každý je strůjcem svého osudu, alespoň do jisté míry. V tomto směru můžete rozhodovat prakticky o všem, záleží jen na aktuální nabídce nemovitostí. Můžete také kontaktovat profesionálního realitního makléře, jenž pro vás bude vhodnou nemovitost hledat. Je to přístup, který se vyplatí, neboť budou ošetřeny všechny právní náležitosti transakce a finanční poradce, který s příslušnou RK spolupracuje, může pomoci s dosažením úvěru. Konzultace s odborníkem je vhodná, protože máte před sebou investici a dobrý investor vždy kalkuluje návratnost. Pokud by byla příliš dlouhá, jistě se najde jiná alternativa.

• Bezpečná investice. Ano, obstála v časovém testu, přečkala ekonomické krize, nestabilitu.
• Je to také hmatatelná věc. Nemovitost vám nikam neuteče, bude stále na tomtéž místě.
• Pasivní příjem. Jednou bude hypoteční úvěr splacený. A potom vám bude byt vydělávat.

Nevýhodou je malá likvidita

Například zlato můžete prodat prakticky obratem, byť s určitou ztrátou, ale je to likvidní záležitost. S bytem to tak snadné nebude. Prodej může trvat i několik týdnů nebo delší dobu, vyřizuje se hypoteční úvěr kupce, ladí se detaily smluvní dokumentace, řeší se různé zdánlivé maličkosti. Klíčový je také vklad do katastru nebo advokátní a bankovní úschova peněz. Zkrátka a dobře, prodej nějakou dobu trvá a peníze nemůžete čekat hned. A jak je to s daněmi? Existuje časový test, který trvá deset a více let. Zjednodušeně řečeno, pokud byste drželi byt kratší dobu, platíte daň. V jiném případě je prodej osvobozený od daně, zvláště pokud máte nemovitost ve vlastnictví třeba celou generaci. Je možné, že byt, který měl pořizovací cenu tří milionů korun, bude mít za dalších třicet let hodnotu i dvojnásobnou nebo dokonce ještě vyšší. Záleží na mnoha ukazatelích trhu, inflaci a dalších věcech.

Nájemce si vybírejte pečlivě

Ano, žádná investice není bez rizika a zde je nutné počítat nejen s pojištěním nemovitosti, ale také vhodným výběrem nájemce. Toho si prověřte dopředu, chtějte pracovní smlouvu a další záruky, máte možnost si takového člověka maximálně prověřit v mezích zákona (neváhejte nad výpisem exekucí). Dobře si spočítejte měsíční výnosy a obrňte se trpělivostí, pokud nájem nepřijde včas. V takových případech je nutná alespoň malá rezerva na vašem kontě, která pokryje splátku hypotéky. Jednoduše řečeno, investiční byt se může stát skvělou cestou k pasivnímu příjmu, ale také přinést určité starosti a vrásky na čele. Promyslete si proto, zda je pro vás taková investice vhodná a máte na ni potřebnou trpělivost. V opačném případě se nabízí mnoho alternativ, doslova od akcií po baseballové karty.