Jak se provádí odhad nemovitosti a k čemu vlastně slouží?

Jedná se o téma, o kterém jste už jistě někdy mluvili. Odhady nemovitostí jsou důležitým vodítkem pro kupce i prodejce, napoví totiž o hodnotě, kterou byty a domy mají. Rozhodně to není jednorázový krok, s nímž byste byli hotovi do pěti minut. Přesně naopak, čím pečlivější bude, tím lépe. Má totiž zásadní vliv nejen na úvěry nebo zdanění, ale významně promluví také do dědického řízení. Nyní si probereme krok za krokem, jak vypadá tento úkon a kdo jej vlastně může provádět. Připravte se především na to, že s ním může být spojená celá řada otázek a bude zapotřebí jistá trpělivost.

Nejdříve je nutné dohodnout podrobnosti

Samozřejmě, jako řada dalších podobných úkonů, ani odhad nemovitosti není zdarma. Obvykle za něj zaplatíte cenu v řádu několika tisícikorun. Je proto zapotřebí domluvit si cenu a termín, kdy k vám odhadce dorazí. Měli byste se také prokázat všemi potřebnými dokumenty, jako je například LV (List vlastnictví), abyste potvrdili, že jste opravdu majiteli. Jedná se spíše o formalitu, hned poté lze přejít k dalším krokům. Je třeba ještě dodat, že vyhotovení odhadu rozhodně nebude hotové dnes nebo zítra, spíše si na něj počkáte několik dní.

• Odhad si žádá obvykle banka, která s klientem projednává hypotéku a chce mít podobnou záruku k dispozici. Jindy je nutný při dělení majetku rozvádějících se manželů či dědictví.
• Tento dokument nemůže zpracovat každý. Certifikovaný odhadce je nutností, kontakt vám může zajistit realitka nebo finanční poradce. Při exekucích a soudech je třeba soudní znalec.
• V nabídkách se někdy setkáte s odhadem online. Ale pozor! Ten je sice k dispozici rychle, často je zdarma, ale na druhou stranu, mnohem lepším řešením bude návštěva odhadce.

Bez fyzické prohlídky raději ne

Dodáte dokumenty, znalec vás navštíví, nafotí si nemovitost a zjistí všechny podrobnosti. Možná se bude ptát i na to, jak vypadají sklepy nebo zahrady, bude chtít prohlédnout balkon, půdu rodinného domu a tak podobně. Všechno také velmi pečlivě změří, počet metrů čtverečních je zde zcela zásadní. Odhadce se zeptá také na inženýrské sítě a formu vytápění. Preferují se tuhá paliva? Je zaveden plyn? Jak staré jsou odpady? A co věcná břemena, váznou na nemovitosti nějaká? I to jsou dotazy, na jaké se musíte vždy připravit, protože je téměř jisté, že při osobním jednání padnou. Nábytek ale nebude důležitý. Ten se totiž dá vždy vyměnit.

Co má vliv na cenu nemovitosti?

Odhad ceny vychází z mnoha proměnných, které je nutné vzít v úvahu. Rozhoduje samozřejmě nejen velikost nemovitosti, ale také samotná lokalita. Pokud je v okolí kvalitní občanská vybavenost, MHD a další důležité věci k životu, cena je díky z pochopitelných důvodů vyšší. Je nemovitost stále ve stavu před rekonstrukcí? Nebo už proběhly změny, má novou koupelnu a kuchyni? Rozhoduje také nynější situace na realitním trhu, kde vysoká poptávka a menší počet nemovitostí znamená logický tlak na růst cen. Protože je součástí odhadu nemovitosti také pečlivá fotodokumentace a nechybí ani informace o aktuálním technickém stavu, stává se důležitým faktorem při jednání o koupi a prodeji.