Jak skončit dohodu s realitní kanceláří?

Zastupování realitními specialisty je obecně dobrou volbou. Trh je však mimořádně pestrý a někdy se setkáte i s někým, kdo vám jednoduše nevyhovuje. Co dělat, když to zjistíte až po delší době? Jistě, řešení existuje! Nespokojenost je něco, nač máte právo, a pokud chcete ukončit dohodu, cesta je otevřená. Někdy je možné, aby začala prakticky okamžitě, jindy potrvá delší dobu. Záleží na tom, jak dlouhý kontrakt máte podepsaný. Dohoda, která mluví o době určité, znamená určité čekání, s něčím podobným je nutné počítat.

Existují tři různé možnosti

Smlouvy s realitkou jsou v zásadě dvě. Jedna je rezervační a týká se případů, kdy nemovitost kupujete. Druhá je dohodou o realitním zprostředkování a v tomto případě budou v akci všichni, kdo nějakou nemovitost naopak prodávají. Občanský zákoník, který je platný od roku 2014, nabízí tři různé varianty, jak skončit smluvní poměr s RK. Které to jsou? Pojďme si je krátce vyjmenovat, poté je podrobněji rozebereme, protože jedině dostatek informací znamená první krok směrem kupředu.

• Zní to rozumně, obě strany výpovědní lhůtu zkrátí, protože našly společnou řeč.
• Odstoupení. V tomto případě je to jednoduché. Dohoda vlastně vůbec nikdy neexistovala.
• Výpověď. V tomto případě je zrušená smlouva až v momentě, kdy skončí výpovědní lhůta.

Dohoda je velmi jednoduchá

Pokud se ještě nic nestalo, rozváže se kontrakt hodně rychle. Pokud ale realitka, respektive její zástupce, stihla inzerovat na různých realitních webech, přivedla profesionálního fotografa a strávila čas nad vaším příběhem, je nutné za podobné práce také patřičně zaplatit. Dohoda, že došlo k vyrovnání v tomto směru, je dobrým krokem. S podpisy a datem, odkdy všechno platí, máte veškeré jednání s RK za sebou. Nebo už máte vyhlédnutou jinou realitku?

Co znamená odstoupení od smlouvy?

V praxi platí, že kontrakt s realitkou je klasickou spotřebitelskou smlouvou. Pokud jste podepsali dohodu na prohlídce bytu nebo po internetu, znamená to, že byla uzavřena mimo prostory, kde podnikatel působí (tedy například jeho kancelář). V tom případě nemusíte nic vysvětlovat a máte rovné dva týdny času na to, abyste si rozmysleli své další kroky. V případě, že RK nedala najevo, že máte právo na odstoupení od smlouvy ve lhůtě 14 dnů, a to v písemné formě, máte před sebou mnohem delší dobu. Odstoupit totiž lze po celý příští rok.

A jak vypadá výpověď realitce?

Výpověď znamená zrušení smlouvy někdy v budoucnu, a to podle toho, jak je samotná smlouva postavená. Záleží na dvou faktorech, existují totiž smlouvy na dobu určitou nebo neurčitou. Co to v praxi znamená? Jednoduše řečeno, dohoda na dobu neurčitou má výpovědní lhůtu jeden měsíc, tudíž nebudete čekat nijak dlouhé období. Ale pokud jste se upsali na dobu určitou, musíte počkat až do chvíle, kdy vyprší platný kontrakt. A to může být klidně i několik měsíců, i když v případě, že lze dosáhnout dílčí dohody, se taková doba ještě zkrátí.