Katastr nemovitostí a jeho význam pro makléře

Je to klíčové téma pro každého, kdo pracujete ve světě realit. Během prodeje a koupě nemovitostí se totiž dříve či později nahlédne do KN, kde se budou měnit údaje. Katastr nemovitostí poskytne také spolehlivou odpověď na otázky, kdo nemovitost vlastní nebo jaké překážky spojené s obchodem bude nutné v dohledné době překonat. Co všechno v něm můžete zjistit? Poprvé se otevřel v roce 1993, bylo to současně se vznikem České republiky, jak ji známe dnes. Jde o veřejný seznam, takže platí, že do něj může nahlédnout prakticky kdekoliv. Stačí vědět, jak se přesně zeptat a zjistíte důležité informace!

Co obsahuje výpis z katastru nemovitostí?

Pokud požádáte o data, která jsou do KN zanesena, obdržíte následně výpis z katastru. Ten může mít dvě různé formy, bude částečný nebo úplný. První varianta znamená, že se podíváte na list vlastníka a je nutná v případě, že se musí ověřit majitel nějaké nemovitosti, pozemku určenému ke stavbě a podobně. Obvykle jde o materiál, který se vejde na jeden list A4, v určitých případech mohou být listy dva, ale nečekejte, že půjde o rozsáhlý dokument. Oproti tomu úplný výpis, jak už název naznačuje, je kompletní informací o právním stavu nemovitosti a zahrnuje tedy mnohem více dat.

• Chcete zjistit, kde je trvalé bydliště majitele nemovitosti? KN vám to velice snadno umožní.
• Pokud byste chtěli vědět, jestli je vlastník nemovitosti svobodný či ženatý, bohužel, nejde to.
• V případě, že chcete získat výpis, můžete o něj požádat online, u notáře či na pobočce KN.

Jaké informace budou nutné pro začátek?

Pokud chcete hledat v katastru nemovitostí, musíte správně formulovat dotaz. Jinými slovy, je nutné zadat, na jakou obec nebo město se ptáte a znát číslo popisné nemovitosti. Pokud si nejste jistí, možná vám při hledání potřebných informací pro KN pomůže nějaký portál, který se specializuje na české mapy a vyhledávání v nich. Najdete si tak jednoduše parcelu, o níž se chcete už brzy dozvědět více informací. Před koupí se to ostatně doporučuje, realitní makléř musí všechny informace, které sdílí s klienty a zájemci o pořízení nemovitosti, prověřit právě v KN. Je to pro něj každodenní rutina. Dozví se tak o kolaudačních rozhodnutích, věcných břemenech či zástavních smlouvách. Nebo si ověří, že je parcela nebo nemovitost bez právních vad, což je pro bezproblémový prodej zásadní.

Jakým způsobem získat výpis?

Existuje několik možností, jak dostat výpis z katastru do rukou. Na prvním místě je online cesta, která je pohodlná a vyžaduje jen základní přihlášení (Identita občana). Pokud chcete zvolit jinou formu, zeptejte se na údaje notáře, se kterým právě jednáte nebo zajděte na pobočku České pošty, kde je dostupný Czech Point. Metodou, která také přinese potřebnou odpověď, bude ale znamenat v dnešní době určitý čas navíc, je osobní návštěva katastrálního úřadu. Určitě ho nemáte daleko, například pro Olomoucký kraj je možné zajít na KN v krajském městě, Prostějově, Přerově, Šumperku nebo Hranicích a Jeseníku.