Kde se nejvíc vyplatí investovat do nemovitostí?

Toto je doslova a do písmene otázka za milion. Nebo dokonce miliony? Ovšem, vždyť svět realitních investic je plný důkladného zvažování a dlouhodobých plánů, statisícové částky stačily na nákup nemovitostí ještě před deseti lety. Dnes je už svět úplně jiný, Covid výrazně zahýbal cenami všech komodit. Důležitou položkou je návratnost investice, jinými slovy, za kolik let se vám všechno patřičně zhodnotí. V každém případě platí, že je třeba spolehlivý nájemce, s nímž vám může pomoci renomovaná realitní kancelář. A kde se vlastně rozhlížet?

Oblíbené regiony investorů jsou jasně dané

Existují kraje, na které se investoři v realitách zaměřují s velkou oblibou. Jiné regiony zase příliš netáhnou, důvodem může být nejen horší infrastruktura, ale hlavní roli zde hraje cenová hladina, tedy pořizovací hodnota nemovitosti. Návratnost se liší podle regionu, například některé lyžařské apartmány se mohou pohybovat s cenou hodně vysoko a čekali byste čtyři desetiletí, jinde to bude podstatně kratší doba. Dalším důležitým faktorem je meziroční růst ceny, protože lze očekávat, že bude pokračovat i v dalších sezonách.

• Největší nárůst ceny byl zaznamenán v Českém Krumlově, Pelhřimově nebo na Mostecku.
• Dobrou návratnost investice slibují Chomutov (10 % ročně) nebo Frýdek Místek (6,75 %).
• Relativně horší je návratnost v regionech, které jsou nejbohatší, jako Praha nebo Brno.

Nápovědou může být investiční kalkulačka

Nevíte si rady? Všechno se dá spočítat! Průměrný nájem, který lze požadovat v lokalitě, můžete konzultovat se specialistou a budete mít hned představu o tom, za jak dlouho by se mohla investice vrátit. Důležité je vzít v potaz i další proměnné, jako je nutnost rekonstrukce nebo další výdaje navíc, náklady na údržbu u starších bytů jsou jiné než u těch, které mají za sebou solidní rekonstrukci. Výhodnost investice určuje také dispozice bytů, protože obecně platí, že návratnost menších bytových jednotek může být rychlejší.

Důkladná rozvaha je vždy namístě

Je nutné, abyste si investici propočítali a měli dostatek zdrojů pro případ, že nájemník nebude platit včas nebo s ním budou nějaké potíže. Je to příběh, který může začít kdykoliv, někdy jen kvůli ztrátě zaměstnání, rozvodu nebo věcem, s nimiž nelze počítat dopředu. Mezi další zajímavé tipy z hlediska zhodnocení mohou patřit i města, jako Jablonec nad Nisou, Karlovy Vary a Ústí nad Labem, kde je velmi dobré spojení s Německem i Prahou, což dává možnost pracovní flexibility pro všechny, kdo by v budoucnu stáli o nájemní smlouvu. Podíl investičních kupujících je na trhu vždy výraznější, pokud se úrokové sazby vyplácí. Zůstává ale pravdou, že investice do nemovitostí je na dvacet, třicet nebo i více let, s čímž je nutné počítat. Nic se vám nezhodnotí do příští zimy, to je zcela jasné.