Kdy je správný čas ke koupi nemovitosti?

V dnešní době se hodně skloňuje téma investičních bytů, které mohou jednou sloužit jako startovací nemovitost pro děti současných majitelů. Je jasné, že na otázku ideálního načasování nelze najít jedinou odpověď, každý si nejspíše bude myslet něco jiného. Obecně platí, že největší aktivita na trhu bývá během jarních měsíců a pozvolna klesá během prázdnin. A jak by řekl klasik, v zimním období se opravdu příliš neprodává. Co dalšího byste měli vědět, pokud přemýšlíte o koupi bytu? Především, od chvíle, kdy se definitivně rozhodnete až do etapy, kdy kupujete, může uplynout několik měsíců.

Jak dlouho se prodává nemovitost?

Jednání o hypotečním úvěru, ladění smluvní dokumentace a další věci. Ano, když najdete s majitelem společnou řeč, celá záležitost ještě nějakou dobu trvá. V průměru to mohou být i dva nebo tři měsíce, někdy se všechny náležitosti řeší ještě déle. Samozřejmě, pokud právě kupujete za hotové, proces se výrazně zrychlí, protože bankovní půjčka je mimo hru. Platí však, že ne každý má k dispozici tolik peněz, aby pokryl celou kupní cenu. A v případě, že bude nutné vyřídit úvěr, je nutné prokázat také dostatečnou bonitu. Například i tím, že složíte část ceny v hotovosti. Může to být třeba pětina, ale pamatujte, že tzv. stoprocentní hypotéky dnes nejsou z pohledu bank velkým hitem, spíše naopak.

• Adekvátní rezerva je nutná. Mějte na účtu dostatečnou částku, kdyby nájemník neplatil.
• Myslete i na případné zvýšení úrokové sazby, které může nastat v období, kdy splácíte úvěr.
• V dlouhodobém horizontu je jasné, že nemovitosti nejsou levnější. Za dekádu silně zdraží.

Vhodný čas může být právě teď

Nic vás netrápí, v práci jste povýšili a máte se báječně? Možná právě to je impuls, proč si pořídit investiční nemovitost a nedělat si nad tímto krokem zbytečné starosti navíc. Jakmile se rozhodnete, je možné, že za několik dalších let už si budete gratulovat, že jste udělali jedno z nejlepších rozhodnutí vůbec. V každém případě počítejte, že zhodnocení tu nebude v řádu měsíců, ale jde o záležitost, kterou je třeba plánovat spíše na desetiletí.

Čekání může znamenat výraznou ztrátu

Máte všechny trumfy v rukou, ale váháte? Nemovitosti mohou růst na ceně, a to i v době relativně ekonomicky klidné, o několik procent ročně. Pokud dojde k nějakým výkyvům na trhu, lze očekávat, že to další pozvolný růst brzy vykryje. Jinými slovy, můžete počkat pár měsíců, ale obecně se nevyplácí, abyste váhali několik let. Nárůst cenové hladiny v období, který nastal těsně po covidu, je toho vlastně jasným důkazem. Nezapomeňte, že nejlépe se pronajímají takové byty, v jejichž dosahu je kompletní občanská vybavenost. Garsonka na maloměstě může být dobrým tipem do budoucna, i když je pravda, že se podobný byt neshání právě lehce.