Toto slovní spojení už někdy slyšel snad každý. Ale co si pod ním přesně představit? Jak se vlastně mohou věcná břemena zapojit do realitních obchodů? Je to velmi široký pojem, a ne vždy spadá do prostředí, kde se obchoduje s nemovitostmi. Jednoduše řešeno, majitel bytu, louky nebo parcely, má nějakou povinnost vůči někomu dalšímu. Může znamenat jisté problémy, a dokonce ovlivnit prodejní cenu směrem dolů. Realitní specialisté umí věcné břemeno odhalit a následně vyřešit, a to ještě předtím, než uskutečníte koupi. Ano, právě toto je velmi důležité, protože pak můžete svou novou nemovitost využívat (prakticky) bez omezení. Co všechno byste měli vědět?

Existují dva základní typy věcných břemen

Jak praví platní občanský zákoník, existují dvě různá věcná břemena. Konkrétně jde o věcné břemeno služebnosti a věcné břemeno reálné. Záleží na tom, zda majitel nemovitosti musí něco přímo aktivně vykonat nebo například jen dovolit volný průchod přes pozemek, pokud neexistuje alternativní cesta. Proberme si oba typy podrobněji, protože přehled je v prostředí realitních transakcí velmi důležitý.

Co je to věcné břemeno služebnosti?

Jednoduše řečeno, v případě věcného břemene služebnosti musí majitel umožnit volnou cestu pro někoho dalšího nebo se zavazuje nestavět nic, co by znamenalo závažné omezení pro sousedy. Patří sem například právo na svod dešťové vody nebo služebnost inženýrské sítě. Setkáte se také s právem pastvy u soukromých zemědělců. Patří sem i velmi častý jev, kdy rodiče nebo prarodiče přepíší byt nebo dům na své děti nebo vnoučata. Současně je nemovitost zatížená věcným břemenem, tedy vlastně právem dožití původního majitele. Běžně se označuje jako tzv. věcné břemeno dožití, které patří k darovací smlouvě. Může vadit také bance, ve které by si zájemce o nemovitost vyřizoval hypoteční úvěr, je to překážka, jíž je lepší před sebou nemít. Renomovaná RK vše ověří a postará se, abyste byli ve finále spokojeni.

Co je to věcné břemeno reálné?

V tomto případě jde o něco jiného, než tzv. služebnost. Význam je jednoduchý, vlastník nemovitosti musí něco aktivně dělat. Například, pokud darujete ovocné stromy, můžete z nich požadovat část úrody (resp. finanční plnění, když bude špatná sezona). Jindy je věcné břemeno reálné částí smlouvy mezi prarodiči a vnoučaty, kdy se mladí lidé musí starat o své rodinné příslušníky podle stanoveného rozsahu. A jak vlastně tato věcná břemena vznikají?

• Dohoda v písemné formě, kterou si sjednají dvě strany a vyřeší své komplikované vztahy.
• Rozhodnutí soudu. Pokud nelze dosáhnout dohody z předchozího bodu, rozhoduje se jinak.
• Zánik věcného břemene je například se smrtí oprávněného, splněním určité podmínky apod.

Výmaz věcného břemene z katastru nemovitostí

Pokud je věcné břemeno zaneseno v katastru nemovitostí, zaniká teprve tehdy, když je provedený výmaz. K němu slouží například dědická smlouva nebo písemně předložený verdikt soudu. Každý podobný úkon je zpoplatněný, na druhou stranu, bude konečně vypořádána věc, kvůli které už možná nějakou dobu špatně spíte. Je to jednorázový poplatek, který je nutností a nelze se mu vyhnout.