Vše kolem kauce a pronajímání bytů

Co si přesně představit pod termínem kauce? Jednoduše řečeno, ve světě realit a pronajímání bytových jednotek jde o ověření bonity klienta a také finanční jistotu pro případ, že by všechno nešlo přesně podle stanoveného plánu. Platí pravidla, která se dohodla na začátku a je vhodné, aby byla pro obě strany naprosto vyvážená. Občanský zákoník sice kauci rámcově upravuje, obecně však platí, že si většinu klíčových věcí dohodnou pronajímatel a nájemník. Zákony mluví jasně, tato částka nesmí převýšit hodnotu tří měsíčních nájmů.

Bez dokladů se rozhodně jednat nedá

Pokud se chystáte dát svou volnou bytovou jednotku do pronájmu, bude jistě dobré spolupracovat s realitními specialisty, kteří mají v tomto prostředí značné zkušenosti. Obecně platí, podobně jako všude jinde, kde se pohybují peníze, že na všechno potřebujete písemný doklad. Ano, dobré slovo rozhodně nestačí! Je naprosto nezbytné, abyste si výši kauce dohodli už dopředu a měli to uvedené ve smlouvě o pronájmu. Trojnásobek nájmu je maximum, ale lze se samozřejmě dohodnout i na jiném standardu. Kauce musí být zaplacena ještě před předáním klíčů od bytu. Oplátkou musíte připravit doklad o tom, že jste skutečně kauci převzali. Co dalšího je důležité?

• Kauce převodem na účet je nejvhodnější. Je možné ji dohledat v internetovém bankovnictví.
• Nebojte se žádat o trojnásobek měsíčního nájemného. Zjistíte si díky tomu bonitu nájemníka.
• Nejde jen o kauci, protože součástí smlouvy mohou být též smluvní pokuty. Co od nich čekat?

K čemu slouží kauce?

Nedoplacené nájemné nebo zálohy za služby, přesně to jsou položky, které se při konci nájemního vztahu mohou hradit z kauce. Někdy to může být celá částka za kauci, jindy jen její část, zbytek jste následně povinni nájemci vrátit. V určitém případě je možné započítat z kauce také opravu bytu poté, co jej nájemník poškodí. Rozhodně se s podobným scénářem musí počítat dopředu, neboť byste pak mohli být nepříjemně překvapeni. Rozhodně se neuchylujte k řešení, kdy byste pustili někoho do svého bytu bez této kauce. Nezáleží na typu výmluv, může jít o údajné zdravotní problémy nebo nedostatečný rozpočet v posledních týdnech. V každém případě, nejste povinni vyhovět zájemci o nájemní vztah proto, že si přeje bydlet v konkrétním lokalitě. Finální výběr je pouze na vás!

Co znamená smluvní pokuta?

Pokud se poruší smluvní závazky, následuje pokuta. Je to ale něco jiného než kauce, tyto dvě položky jsou od sebe odděleny. Z kauce je možné hradit náklad na úklid v případě, že po stěhování nájemníka nebylo vše podle dohodnutých standardů. Oprava škod, které se nedají při nejlepší vůli zahrnout do kolonky „běžné opotřebení“, sem také spadá.

Chybějící kauce znamená velké problémy

Může to být už za pár týdnů, možná za rok. Pokud odpustíte kauci, znamená to v zásadě, že si protistrana takové jednání dost možná vyloží jako slabost. Možná se dokonce dočkáte soudního sporu, byť to jsou až krajní případy a způsoby řešení vzniklé situace, nelze je bohužel nikdy stoprocentně vyloučit. Obecně platí, že opatrnosti není nikdy dost. Nemáte pak záruku, pokud se něco stane, že dostanete někdy peníze za vzniklé škody. Nezapomeňte, že každá konverzace kolem kauce, musí být zaznamenána písemně. Předávací protokol vyřeší hodně podobných sporů. Je to jednoduše papír, který rozsoudí každý vzniklý konflikt. Pokud něco chybí ze soupisu věcí, které jste měli v bytě, je to jasná zpráva. Nezapomeňte na fotografie, které dokumentují vybavení a stav bytu před začátkem nájemní dohody.