Chcete pronajímat svou nemovitost? Je to dobrá cesta k tomu, jak si zajistit pasivní příjem do budoucna. Jedním dechem dodejme, že pouze za předpokladu, že naleznete kvalitního nájemníka, který dodrží všechny platné smlouvy do puntíku. Je nutné, abyste si před tím, než něco podepíšete, všechno důkladně přečetli a věděli, jaké máte možnosti do budoucna. Důležitou otázkou také je, zda budete byt pronajímat nezařízený, například jen s kuchyňskou linkou nebo nabídnete nájemci nejvyšší dostupný komfort. Zákon nic neukládá, stejně jako nezakazuje a ve finále tedy jde pouze o vaše rozhodnutí. Co všechno byste měli vědět?

V obou případech lze mluvit o výhodách

Dobrou zprávou je, že ať už se rozhodnete jakkoliv, mají obě varianty určité klady. Záleží jen na vás, které z nich nakonec převáží. Tak například, pokud bude byt zařízený, můžete si říci o vyšší nájemné v porovnání s bytovou jednotkou, která je vybavená jen základně nebo vůbec. Útulné bydlení už na první pohled přitáhne zájem více lidí, což pak znamená, že si z potenciálních nájemců můžete snadno vybírat. Rozhodně nečekáte na další prohlídku dlouho, už jen proto, že mnoho lidí dává přednost pohodlí a například i moderně laděnému vybavení kuchyně nebo obýváku. Pokud byste raději využívali krátkodobé pronájmy a nechcete nájemníka na rok a déle, je to také dobrá varianta. A jaké jsou nevýhody?

• Pořízení vybavení stojí peníze a je také nutná jeho údržba, případně dokonce výměna.
• V momentě, kdy nájemník dostane klíče, je samotný předávací protokol poměrně obsáhlý.
• Zamyslet se musíte i nad rizikem, že stěhování je snadné. Nájemník může také snadno odejít.

A jaké jsou výhody nezařízeného bytu?

I když budete mít méně potenciálních zájemců a ve hře je také případné smlouvání o ceně, jsou výhody nezařízené bytové jednotky zcela nasnadě. Nemáte starosti s tím, že sepisujete předávací protokol příliš obsáhlý, neřešíte opravu lednice nebo mikrovlnné trouby a obecně také platí, že administrativy bude i při odchodu nájemníka mnohem méně. Samozřejmě to znamená stopku pro krátkodobé pronájmy, neboť prázdný byt neskýtá žádný komfort pro víkendové nájemníky, kteří si chtějí prohlédnout krásy vašeho rodného města.

• Nájemník si bude muset pokoje od A do Z vybavit sám. Další stěhování by bylo složitější.
• Pokud máte někdo zájem o dlouhodobý pronájem, kývne právě na tuto verzi nabídky.
• Velkou výhodou může být, že si každý může přizpůsobit byt podle sebe, záleží na vkusu!
• Zajímavé téma je také ekonomická síla nájemníků. Dovedou si koupit vybavení za své?

Částečně zařízený byt je také variantou

Základní věci nechybí, ale stále je tu spoustu prostoru, aby si nájemník pořídil další nábytek podle své fantazie. Částečně zařízený byt představuje rozumný kompromis, když se dlouho rozmýšlíte a týdny ubíhají. Tak například, v obývacím pokoji je pouze gauč, ale z nábytku chybí skříně v ložnici a botník v předsíni. V kuchyni je základní linka, ale už tu nejsou židle a stůl. Dalo by se pokračovat, ale každý majitel bytu si jistě vybere kombinaci podle sebe a rozhodne se, jaký bude další scénář.