Vývoj cen nájmů v ČR?

Chcete najít své první bydlení po studiích? Chystáte se osamostatnit? Ne každý se může vydat cestou pořízení vlastního bytu, řada lidí se proto zaměří na nájemní bydlení, které je v této části světa velmi populární. Je jasné, že v běhu času nájmy porostou, ale otázkou je, jak rychlý růst to vlastně bude a kdy dojde spíše ke stagnaci. Podívejme se proto společně na aktuální vývoj, který se může stát nápovědou pro všechny, kdo chtějí už brzy bydlet. Zásadní vliv mají nejen lokalita, ale i další faktory, na které se nyní zaměříme.

Jaké věci mají vliv na cenovou hladinu?

Rozhoduje nejen ekonomická situace v republice, ale i řada dalších věcí. Co přesně způsobuje pokles nebo vzestup ceny nájemního bydlení? Na první příčce je lokalita, protože bydlení v centru bude obecně dražší než na periferii města a pražské ulice jsou jedničkou z pohledu prestiže. Hodně záleží také na velikosti bytové jednotky, v tomto případě platí, že garsonka může být poměrně drahá a klasické 3+1, alespoň v přepočtu na cenu nájemného na metr čtvereční, vychází mnohem příznivěji. Jaké další faktory ovlivní ceny?

• Nabídka a poptávka. Pokud je počet bytů na trhu větší, je to prostor pro pokles a naopak.
• Parametry bytové jednotky (poschodí, zateplení, byt po rekonstrukci nebo v původním stavu).
• Je u bytu sklep navíc? Přísluší k němu parkovací místo? To jsou benefity, které zdraží nájem.

Kolik lidí vlastně žije v nájmu?

Asi pětina obyvatel, respektive českých domácností, žije v nájmech. Zbytek žije ve vlastním, ať už je to byt nebo dům, případně ve družstevním bydlení. Důvodem pro rozhodnutí, které vede k nájmu, je nejen flexibilita, ale také nedostupnost cen bytů pro mladší zájemce. Trend ze západoevropských zemí je jasný, takže se dá očekávat, že počet lidí v nájmu se postupně zvýší. Nebude to ovšem hned, protože české prostředí je v tomto ohledu spíše konzervativní. Obecně je častější nájem ve velkých městech, v malých obcích nebo maloměstských ulicích jsou běžnější byty v osobním vlastnictví. A jak se vlastně vyvíjejí ceny nájmů za letošní rok?

Regionální rozdíly v průběhu roku

Pokud se podíváme na statistiky, které se týkají cen v roce 2025, je jasné, že uvidíme velké rozdíly. Je pravděpodobné, že se počet nájemníků na začátku a na konci roku bude lišit, do nájmů přejde podle odhadů více než dvacet tisíc lidí. Platí to zejména pro velká města. Nájemné se v republikovém průměru zvýšilo asi o sedmnáct procent, největší vzestup zaznamenal Olomoucký kraj, který je následovaný Pardubickým a Jihočeským krajem. Vysoký nárůst zaznamenalo i Brno a v příštím roce lze očekávat další zvýšení. V některých regionech došlo k mírnějšímu zdražení, ale dlouhodobý trend je neúprosný. O krizi se jim nemluví a ekonomice se nedaří špatně, to jsou další faktory mluvící pro růst.

Digitalizace nájmů jako trend

Virtuální prohlídka je už klasikou, nájemní smlouvu je možné podepsat online. I taková je dnešní doba, která umožní rychlé a transparentní řešení oproti běžným standardům minulosti. Už to není jen benefit, s nímž počítají pokrokovější pronajímatelé. Do budoucna lze očekávat, že papírová smlouva se stane přežitkem i v tomto segmentu.